## 锡拉丘兹与停车场的困境 最近对纽约州锡拉丘兹的访问,凸显了美国城市中一个常见的问题:低效地利用宝贵的市中心土地用于停车。尽管市中心充满魅力,但锡拉丘兹,像许多后工业城市一样,饱受地面停车场过多的困扰,这阻碍了经济潜力。 这些停车场并非中立空间;它们*降低*了价值。建筑物产生的经济活动超过了它们的土地价值,而停车场代表着未开发的潜力,导致更高的租金、更长的通勤时间和失去的机会。仅锡拉丘兹的停车场就占城市总土地价值的6%。 核心问题不一定在于过时的停车*要求*,而在于扭曲的财务激励。当前的房产税制度偏袒将土地作为停车场的地主,因为税收远低于开发后的房产。解决方案在于将税收从建筑物*转移到*土地的未改良价值——土地价值税,增加持有闲置土地的成本,并激励开发。这将鼓励业主建造,提升活力,并最大限度地提高市中心地区的经济产出。